Electronic Journal Technical Acoustics ISSN 1819-2408

Leonid Dunayevsky

Relations between dwelling price and noise factor in Moscow

language: Russian

received 03.05.2002, published 23.05.2002

Download article (PDF, 230 kb, ZIP), use browser command "Save Target As..."
To read this document you need Adobe Acrobat © Reader software, which is simple to use and available at no cost. Use version 4.0 or higher. You can download software from Adobe site (http://www.adobe.com/).

ABSTRACT

This article summarizes empirical data on the dependence of housing market prices on the secondary market in Moscow and on the noise level at the front of buildings. The influence of noise on the price of dwellings obtains if the equivalent daily noise level on a house front is about 60 dBAeq and becomes significant when it reaches 75 dBAeq. The dependence of the rate of declining market prices on the level of noise at the front can be approximated rather well by a quadratic expression within 45-75 dBAeq range.

A number of related problems, particularly the problem of the construction of adequate quantitative estimates of individual and population noise loads ("doses") for urban (external) sources of dwellings noise pollution is also considered, as well as measures for such indices. The article also discusses the problem of economic estimates of the urban noise factor and methods of using enumerated indices in different situations.

10 pages, 1 figure

Сitation: Leonid Dunayevsky. Relations between dwelling price and noise factor in Moscow. Electronic Journal “Technical Acoustics”, http://www.ejta.org, 2002, 4.

REFERENCES

1. Осипов Г. Я., Юдин Е. Я., Хюбнер Г. и др. Снижение шума в зданиях и жилых районах. М., Стройиздат, 1987.
2. Дунаевский Л. В. Экология и экономика городского шума. Техническая акустика, 1995, т. IV, вып. 3-4 (13-14), с. 36-45.
3. Dunayevsky L. Indices of Collective Urban Noise Load on Populations: Their Use for Design and for Fees-setting. J. of Building Acoustics, v. 3, No. 2, 1996.
4. Л. В. Дунаевский. Методы экономической оценки загрязнения акустической среды населенных мест. Охрана окружающей среды. Методы и модели социально-экономического прогноза. Ред. Гофман К. Г., Гусев А. А. М., Экономика, 1982.
5. Дунаевский Л. В.. Экономическая оценка ущерба (нагрузки на людей) от шумового загрязнения акустической среды населенных мест. В кн.: Чепурных Н. В., Новоселов А. Л., Дунаевский Л. В. Экономика природопользования. М., Наука, 1998, с. 108-123.
6. Дунаевский Л. В. Рекомендации по оценке ущерба от загрязнения акустической среды населенных мест. "Временная типовая методика определения экономической эффективности осуществления природоохранных мероприятий и оценки экономического ущерба, причиняемого народному хозяйству загрязнением окружающей среды". Рекомендована постановлением Госплана СССР, Госстроя СССР и Президиума АН СССР в 1983 г. М., Экономика, 1886 г., с. 66-80.
7. Von Gierke, H. E., Mck Eldred, K. Effects of Noise on People. Noise/News Int., 1, No. 2, 1993, pp. 67-89.
8. Дунаевский Л. В., Крузе А. О. Методика оценки шумовой нагрузки и определения ставок платежей для автотранспортных источников шума в городах России. Проблемы моделирования экосистем, вып. 16. Госгидромет, М.-С.-Пб, 1995.

Leonid Dunayevsky, Ph.D. (Math.), chief of the Ecological Economy Department of the Moscow Center of Electromagnetic Safety. Author of 3 monographs, about 80 articles, and 40 reports on the ecological economy, including the urban noise economy. E-mail: dunay(at)ecoline.ru Phone.: (+7-095) 143-3835